下水管道堵塞,物业应该承担责任吗
但如果因个别业主违规使用下水道导致的，由此免除了物业公司的责任，应当由有过错的业主承担疏通维护责任。维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。
法律分析：通常情况下，物业管理承担疏通一楼下水道的责任。 若物业公司不存在或未能履行职责，则由住户共同承担疏通费用。 如果堵塞是由单个住户造成的，该住户应承担维修责任。 下水道堵塞的责任归属需根据堵塞的具体原因来判定。 若能明确指出是特定住户导致的堵塞，该住户应负责修复。
法律分析：业主共用下水管道堵塞首先要弄清楚原因，如因为下水管年久失修，物业公司没有及时发现并维修，物业公司应该承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当所致，则应由业主向楼上业主索赔。如果不能确认是哪家业主造成的损失，可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。
海南省物业管理区域共用水电费分摊办法
1、写字楼提供中央空调冷气服务，冷气费包括中央空调运行的水、电费用、消耗材料和低值易耗品等。冷气费按所租用面积（含公摊面积）进行分摊，计费面积与租赁合同（含公摊面积）一致。中央空调开放时间为国家法定工作日。水电收费遵循国家公摊办法或与开发商协商的公摊办法。
2、对于代收的水电费，计入“代收款项”科目，按照财税【2013】16号规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。
3、公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
成都市物业管理条例
第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。
成都市物业管理条例的出台，旨在规范物业管理行为，保护各方权益。其主要依据包括《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》，结合成都市实际情况而制定。该条例适用于成都市行政区域内的物业管理工作，包括管理、使用和服务，以及相关的监督管理活动。
为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。
成都市物业管理规定是这个物业管理的职责作出了明确的划分，房屋管理服务 房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。
按照《物业管理条例》第四十五条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供...
门面房属于小区管理，且接受了物业服务的，需要按照合同约定交纳物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
举报电话12358）；引申法律依据：《物业管理条例》第四十五条 物业管理区域内，也是包括了供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等这些单位应当向最终用户收取有关费用。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
了解供电公司：了解所在小区的供电公司，可以通过物业公司或业委会获取相关信息，或者在电力局或当地相关部门的网站上查询。 自行缴纳电费：如果确认账单准确无误，并且了解了供电公司的相关信息，可以选择自行缴纳电费。
江西省城市居住小区物业管理条例
1、根据《物业管理条例》第五条规定：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作；国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
2、在新的《民法典》中，不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题，还对小区公共区域的营收归属权再度重申，新规要求，建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的，扣除合理成本之后，其他部分属于业主共同所有。
3、小区物业的主管部门是当地的房屋管理行政部门或住建部门。根据《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
4、第一条 为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。第二条 本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
5、第一章 总则第一条 为加强和完善城市住宅区物业管理，保障物业的合理使用，创造良好的居住环境，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据国家有关规定，制定本条例。第二条 本条例适用于我省行政区域内城市住宅区的物业管理。
6、在城市里的很多人都是住在各个小区里面，而小区里面都会有小区物业。如果小区物业服务态度好，那么每个业主都会心服口服。如果小区物业服务态度不好，可能就会产生很多的矛盾。物业管理条例明确规定，小区物业归当地房管局的物管科管理。
不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗?
1、业主拒缴物业费，物业无权断水断电。针对逾期未付物业服务费的情况，业主委员会有权要求业主限时缴纳，如仍未果，可诉诸法律途径解决。因此，物业只能通过诉讼等合法手段追讨物业费，而非采取强制停水断电的过激措施。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
2、业主拒绝支付物业费用时，物业不得擅自停止提供水电服务。根据现行法律法规，仅有供电和供水企业能够依法对拖欠水电费的用户采取停水停电行动。如若物业公司未经授权而擅自停止业主用水用电，导致业主合法权益遭受损失，应负相应的侵权损害赔偿责任。
3、法律分析：即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。
4、业主未缴纳物业费用时，物业公司不得擅自采取停水停电措施；因为水电合同的双方为水电公司与业主，而物业管理合同则由物业公司与业主签订，两者的法律关系截然不同。水电供应权是水电公司重要的合同履行抗辩权益，非物业公司或小区内水电人员所能企及。
5、不交物业费物业公司是无权停水停电的。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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